Le projet de création du quartier de Maison Neuve est né en 2007, de la volonté de la Ville de Guérande de créer un nouveau lieu de vie, situé à 800 mètres de remparts, répondant aux besoins de nouveaux habitants, et plus particulièrement des jeunes actifs guérandais.
La municipalité a affirmé son ambition de porter un nouveau modèle de développement urbain à travers la création d’un éco-rempart qui favorise l’articulation entre les espaces urbains et les milieux naturels ou agricoles. Elle souhaite inscrire ce projet dans une démarche de ville durable avec de fortes ambitions environnementales.
Loire-Atlantique développement accompagne la collectivité de l’acquisition des fonciers jusqu’à la réalisation des espaces publics et la commercialisation.
Traduire les ambitions de la collectivité : du concept à la mise en œuvre opérationnelle
L’aménagement de Maison Neuve a été imaginé avec les élus, les techniciens, les acteurs de la construction et de l’immobilier, dans une démarche responsable et exemplaire afin de :
- Concilier densité urbaine et qualité de vie
- Offrir un parcours résidentiel avec des projets d’habitats diversifiés
- Développer une mixité sociale et générationnelle
- Renforcer la biodiversité du site et intégrer les enjeux de gestion des espaces verts
- Concevoir un quartier à la pointe en matière d’énergie et de gestion des matériaux
- Accueillir toute initiative éco-responsable remarquable en cohérence urbaine et paysagère avec le quartier
- Faire du quartier un levier de développement économique local dans le respect des équilibres budgétaires
- Favoriser les mobilités actives
Notre approche
1. Concilier densité urbaine et qualité de vie tout en renforçant la biodiversité du site
- Élaboration de typologies bâties diversifiées (collectifs, logements intermédiaires ou maisons individuelles) et renforcement de la mixité sociale (locatif social ou privé, accession sociale ou libre, habitat participatif, habitat inclusif, logements seniors) pour répondre aux besoins de tous.
- Offrir un parcours résidentiel avec des projets d’habitats diversifiés
- Création de quatre unités urbaines de proximité, à l’échelle des hameaux guérandais.
- Mise en place d’un rempart naturel qui vient marquer la fin de l’urbanisation, comprenant 8 ha d’espaces verts et une présence végétale forte dans les espaces publics comme dans les propriétés privées : favorisant la porosité entre ville et campagne et la vie de quartier (jardins partagés, placettes, aire de jeu).
- Valorisation de la biodiversité par la réhabilitation des étangs et fossés, la création d’habitats propices au développement de la faune et aux échanges avec le milieu naturel, l’adaptation des essences végétales selon la nature des sols et la gestion différenciée.
2. Concevoir un quartier à la pointe en matière d’énergie, d’utilisation de matériaux, de savoir-faire locaux et de santé
Des constructions à impact énergétique faible pour des logements sains et confortables :
- Utilisation de matériaux biosourcés et géosourcés, notamment de la terre crue du site.
- Développement d’espaces partagés et végétalisés.
- Valorisation des compétences et des ressources locales.
- Développement et structuration de filières.
Autant de projets innovants qui garantissent confort et qualité de vie aux habitants, tout en assurant une sobriété énergétique.
