Ingénierie et gestion immobilière

Étude de programmation du parc d’activités industrielles Icare – Providence

Montoir-de-Bretagne

Avec l’adoption d’une nouvelle stratégie de développement économique de ce secteur industriel majeur, Saint-Nazaire Agglo a souhaité engager une étude de programmation urbaine et immobilière des fonciers disponibles dans les sites de Providence (zone d’aménagement concertée concédée à Loire-Atlantique développement en 2012) et d’Icare (propriété de Loire-Atlantique développement en compte propre).

Dans un contexte de raréfaction du foncier, la collectivité a plusieurs ambitions pour ce futur parc industriel :

  • Optimiser le foncier afin de favoriser une densité accrue et une meilleure mixité entre activités économiques et tertiaires
  • Développer une offre de services mutualisés pour une attractivité et une montée en gamme du secteur industriel de Montoir-de-Bretagne.
  • Proposer des produits immobiliers permettant l’implantation de très petites industries (TPI) et startups dans une démarche d’innovation et d’expérimentation industrielles.
  • Maîtriser les usages dans le temps via des outils adaptés afin de garantir la pérennité industrielle du site.


Développer un parc industriel innovant au service de la stratégie économique du territoire nazairien

Loire-Atlantique développement et la Sonadev, les deux acteurs publics d’aménagement du territoire, se sont associés afin de proposer une expertise commune pour la programmation de ce site.

La mission se déroule en trois phases :

  • Phase 1 : Étude de marché, parangonnage et cadrage de scénarios programmatiques.
  • Phase 2 : Étude de faisabilité et de programmation (études capacitaires, test d’opérations, première approche des bilans et montages).
  • Phase 3 : Scénario final, modèle économique, montages et modalités opérationnelles.