Depuis plusieurs années, la Ville de Bouvron mène une réflexion sur la transformation de son centre-bourg, intensifiée depuis la mise en service de la déviation de la RN 171 en 2019.
Un mandat d’études pré-opérationnelles a été confié à Loire-Atlantique développement pour :
Requalifier les espaces publics du centre-bourg, notamment la place Abbé Corbillé et ses abords, afin d’y recréer un lieu convivial et vivant.
Faire émerger deux projets immobiliers dans deux îlots stratégiques en façade de la place centrale : les îlots Datin et Gendron.
Requalifier le centre-bourg : espaces publics conviviaux, nouveaux logements et des commerces
- Constitution du bilan d’aménagement (espaces publics), analyse et synthèse des bilans immobiliers promoteurs et bailleurs (îlots Gendron et Datin)
- Définition des modes opératoires visant la réalisation des programmes immobiliers et de requalification de l’espace public : fiches de lots, cession avec clause d’intérêt général, etc.
- Définition des modalités de concertation des habitants et mise en oeuvre de la démarche participative
- Accompagnement pour le choix des opérateurs immobiliers (DATIN et GENDRON)
- Définition des conditions de libération des ilots (démolition / archéologie) et suivi des travaux
Pour mettre en œuvre le projet, Loire-Atlantique développement s’est attachée à sécuriser les négociations foncières, optimiser l’économie du projet en accompagnant la ville dans sa recherche de subventions (État, Département) et assurer un pilotage financier et une coordination technique rigoureuse.
Notre approche
1. Requalifier des espaces publics et transformer des bâtis sous forte contrainte archéologique
Pilotage des échanges avec la Direction régionale des affaires culturelles (DRAC) des Pays de la Loire, la maîtrise d’oeuvre et la ville de Bouvron permettant d’aboutir à :
- La constitution de tranches pour la réalisation des diagnostics archéologiques.
- L’ajustement du plan de composition (espaces publics) et l’exonération de fouilles sur cette emprise.
- La réalisation successive de fouilles en élévation (bâti) puis sur la partie sédimentaire de l’ilot DATIN.
2. Préserver la biodiversité en amont des opérations de démolition
- Suivi du diagnostic environnemental dans le bâti.
- Coordination des échanges entre l’écologue, la ville de Bouvron et la Direction départementale des territoires de la mer (DDTM) préalablement à l’obtention d’un arrêté de dérogation au titre des espèces protégées (îlot DATIN).
- Propositions, mise en place et suivi des mesures d’évitement, de compensation et d’accompagnement.
3. Démolir l’îlot Datin en intégrant les contraintes de mitoyenneté
- Suivi des opérations de démolition (phases AVP/PRO-DCE puis phase chantier), mise en place de confortements et renforts.
- Pilotage de la procédure en référé préventif.
- Coordination des échanges avec les riverains du projet.
